Tot despre nuntă

Cum să cumpărați imobiliare în căsătorie și să nu partajați locuințe în timpul unui divorț?

Din acest articol veți învăța cum să cumpărați o casă în căsătorie și să nu o împărțiți atunci când divorțați.

Desigur, în momentul căsătoriei, nu vreau să cred că într-o zi poate apărea problema divorțului și, în consecință, divizarea proprietății. Dar, având în vedere statisticile divorțurilor din Rusia, este mai bine să vă protejați în prealabil pe voi și pe proprietatea dvs. În acest caz, nu trebuie să vă bazați niciodată pe onestitatea și decența unuia dintre soți în chestiuni legate de imobiliare. Nu se știe cum să se întoarcă circumstanțele când locuința în timpul divorțului va deveni o scară de divizare. Prin urmare, trebuie să cunoașteți întotdeauna subtilitățile legale pentru a evita problemele.

Cum să nu partajați locuințe în timpul unui divorț: care este forma actuală de proprietate a locuinței?

Există două forme de proprietate pentru o familie:

  • comun
  • lobare
fundație
  1. Dacă tu și soțul tău te descoperi locuință comună atunci poate fi egală sau egală cu procentul contribuției aduse de fiecare dintre soți. În caz de divorț, puteți revendica partea dvs. din proprietate.
  2. Dacă tu Obțineți o proprietate comună apoi locuința în timpul divorțului va fi împărțită 50 la 50 pe baza unei decizii a instanței Federației Ruse. În practica judiciară din țara noastră, această opțiune particulară este mai frecventă dacă nu se întocmește un contract de căsătorie.

Important: Dacă soții au copii, instanța va lua în considerare interesele lor. Prin urmare, majoritatea vor aparține celui care va crește copilul. Dar, în această chestiune, este în continuare demn de dovedit că al doilea soț nu participă la viața și la sprijinul financiar al copilului.

Și dacă utilizați capitalul maternității la cumpărare, copiii devin proprietari deplini ai cotei lor la egalitate cu părinții.

Ce locuințe să divorțeze atunci când divorțați și care nu: proprietate separată și familială

Una dintre etapele principale ale separării bunurilor în timpul divorțului este de a determina ce proprietate este familială (comună) și care este separată (indivizibilă).

secțiune
  • Proprietate separată - aceasta este o proprietate care a fost dobândită de unul dintre soți înainte de căsătorie sau a fost donată / moștenită în timpul căsătoriei. Dacă una dintre părți deținea casa înainte de căsătorie, atunci această parte va primi casa. Giving are propriile nuanțe, despre care vom discuta puțin mai târziu.
  • Cu toate acestea, dacă fondurile familiale au fost folosite pentru a plăti ipoteca, soțul care nu primește casa va primi alte bunuri pentru a compensa jumătate din capitalul achiziționat în timpul căsătoriei. Este această locuință în timpul divorțului va fi împărțită la jumătate. La urma urmei, este considerat proprietate dobândită în comun.
  • Dar acest lucru poate fi foarte dificil din cauza unor nuanțe de care ar trebui să fiți conștienți. Acest lucru se întâmplă atunci când o proprietate individuală este amestecată cu proprietatea familiei, și astfel se transformă în proprietatea familiei.
    • De exemplu, imaginați-vă că un bărbat cumpără o casă cu o plată minimă, iar apoi se căsătorește în doi ani. Dacă cuplul rămâne împreună timp de 30 de ani înainte de divorț, locuind tot timpul în casă și plătind ipoteca cu fonduri familiale, judecătorul va considera cel mai probabil casa ca o proprietate comună a familiei. Prin urmare, pentru a rambursa o ipotecă, nu ar trebui să trimiteți bani din bugetul familiei.

Important: asigurați-vă că păstrați toate chitanțele și chitanțele din a căror plată a fost făcută!

Studiem și aceste momente!

Un contract de căsătorie este cea mai bună opțiune care vă va permite să cumpărați o casă în căsătorie și să nu o împărtășiți atunci când divorțați: pro și contra

Contract de căsătorie - Acesta este cel mai fiabil mod de a vă proteja proprietatea în timpul divorțului. Da, nu toată lumea va fi de acord, dar merită. Prin urmare, recent în Federația Rusă, multe cupluri au grijă de ele și de proprietățile lor în avans.

  • Dacă nu doriți ca proprietatea dvs. să fie împărtășită în timpul divorțului, în conformitate cu legile Rusiei privind diviziunea proprietății, trebuie să semnați un acord înainte de căsătorie.
  • Deși este permisă încheierea acestui contract chiar în timpul unei căsătorii oficiale. Mai des acest lucru este practicat atunci când tinerii trăiesc separat, fără divorț (acest moment este demn de luat în considerare).

Important: Acordul ar trebui să definească clar părțile și natura drepturilor și obligațiilor lor una față de cealaltă. Această tranzacție trebuie notificată!

Ordinea și condițiile contractului de căsătorie

Avantajele unui acord prenupțional:

  1. Contractul divizează clar drepturile asupra proprietății existente sau viitoare.
  2. Poate fi încheiat în siguranță înainte de înregistrarea căsătoriei sau în timpul vieții de familie, până când există dificultăți și divizare în timpul procesului de divorț.
  3. Aveți voie să achiziționați locuințe fără permisiunea partenerului.
  4. Partenerul dvs. nu poate solicita niciun bun, inclusiv să solicitați locuințe achiziționate în timpul unui divorț.
  5. Locuința pe care ai deținut-o înainte de căsătorie este protejată și nu va fi inclusă în contractul tău de căsătorie și, în consecință, va rămâne în posesia ta.

Dintre minusuri merită subliniat:

  1. Costul relativ ridicat al încheierii unei tranzacții care se desfășoară numai cu un notar public. Mai mult, orice modificare necesită, de asemenea, notarizare și, prin urmare, cheltuieli financiare.
  2. Orice modificări legislative vor necesita modificarea contractului în sine. De asemenea, nu uita asta Toate elementele trebuie să fie formatate corespunzător.
  3. „Indecent” de modă veche pentru a amesteca dragoste și bani. Deși, dacă aveți o viziune sobră asupra lucrurilor, atunci nu este vorba de lăcomie și spirit mercantil, ci de oportunitatea de a construi deschis și sincer relații.
  4. Presiune psihologică asupra unui posibil viitor divorț.

Important: dar cu o dorință puternică de a contesta contractul de căsătorie este de asemenea posibil. Deși pentru asta merită să se demonstreze că locuința a fost cumpărată sau s-a efectuat o revizuire completă pentru fonduri comune.

Vă oferim un exemplu de declarație de creanță, când a doua parte poate respinge chiar și un acord prenupțional, astfel încât să nu pierdeți din vedere toate punctele!

Ținem cont de toate momentele!

Bunurile donate și moștenirea locuinței în urma divorțului rămân la destinatar!

  • Cea mai mare parte a proprietății este partajată, ceea ce o face divizibilă prin divorț. Toate proprietățile vor fi distribuite „corect” între soți, deși nu neapărat în mod egal. dar moștenirea sau locuința de cadouri în timpul unui divorț nu sunt de obicei împărțite!
  • Prin urmare, una dintre opțiunile pe care mulți locuitori ai țării noastre o utilizează este achiziționarea de locuințe pentru rudele apropiate cu donație sau moștenire ulterioară. Soții care primesc o casă drept cadou au dreptul să facă orice își doresc cu ea, în căsătorie și chiar după divorț.

Dar dacă soțul (a) decide să acționeze în instanță cu un proces potrivit căruia achiziționarea de locuințe pentru un terț cu donații ulterioare este doar o metodă de acoperire a bunurilor imobiliare, atunci va trebui să dovediți validitatea acestei tranzacții. Adică trimiteți documente care confirmă faptul că moștenirea a fost dobândită fără resursele dvs. financiare generale.

Proprietatea prin moștenire nu trebuie cumpărată cu banii comuni ai soților!

Cum să protejăm locuințele donate în timpul unui divorț?

Prin urmare, ar trebui să luați măsuri pentru a vă separa casa de un divorț de bunurile familiei.

  • Întrucât casa va fi proprietatea dvs. separată, nu puteți utiliza banii familiei pentru a cumpăra (când cumpărați, faceți pentru rude). Amestecarea fondurilor familiale cu fondurile personale ale soților în terminologia legală se numește „amestecare”. Și asta ar putea pune în pericol proprietatea dvs. individuală.
  • Toate etapele vânzării trebuie finanțat de rudele tale, asupra căruia va fi emis inițial apartamentul / casa. De asemenea, ar trebui să evitați utilizarea fondurilor familiale pentru a plăti orice întreținere la domiciliu.
  • Nu stați în locuințe donate faceți reparații costisitoare folosind bani în comun, în caz contrar, soțul / soția dvs. are dreptul să solicite o parte din bunuri sau compensații materiale atunci când divorțați. Mai ales dacă poate oferi toate încasările despre cheltuieli.

Important: Articole similare se aplică proprietăților moștenite, chiar și atunci când sunt căsătorite. Când divorțați, locuința care v-a trecut prin voință nu este împărțită. Dar aici există un pericol ușor - acestea sunt alte rude apropiate. Dacă există alți moștenitori, decizia instanței poate fi atacată. Deși locuința pentru divorț vă rămâne la dispoziție.

Prin urmare, dacă cumpărați proprietăți imobiliare într-o căsătorie și nu doriți să o împărțiți în caz de divorț, atunci întocmește un certificat cadou. Apropo, chiar și un contract de vânzare poate fi întocmit cu o marcă cadou. Acest lucru merită costul suplimentar, dar în acest caz, fostul soț nu se va califica pentru acest lucru.

Caracteristici ale unui cadou pentru locuințe

Un acord de achiziție în favoarea unui terț va ajuta să nu împartă locuința în timpul divorțului

  • Această metodă este fiabilă dacă aveți rude apropiate care au o sumă suficientă de bani și pot confirma o relație de familie strânsă cu tine. Această metodă este fiabilă, deoarece locuința în timpul unui divorț va rămâne cu dvs., deși va fi dobândită în timpul căsătoriei. Dar în țara noastră, se practică rar.
  • De exemplu, tatăl tău cumpără un apartament / casă, adică îl plătește și întocmește imediat pentru tine. Există însă câteva nuanțe care ar trebui luate în considerare înainte de cumpărare. Relația dintre donator și dvs. ar trebui să fie clar și nu necesită dovezi, în caz contrar, acest acord va fi considerat un acord cadou către un terț. Și acest lucru va presupune costuri suplimentare - o taxă de 13% din costul locuințelor achiziționate.
  • Dacă alegeți această opțiune de cumpărare, este important ca dvs. ruda avea suma corectă de bani și își putea confirma prezența, de exemplu, pe conturile lor. În acest caz, retragerea sumei necesare trebuie monitorizată.
  • De asemenea, este posibil să donați bani pentru a cumpăra o casă, care trebuie notariat. În caz de litigiu în timpul unui divorț, partenerul dvs. nu va putea dovedi (sau va fi mult mai greu) că banii care au fost achiziționați au fost cheltuiți, nu banii unei rude. Pentru a evita greșelile, trebuie să contactați un notar de încredere.

Cum să nu împărtășiți locuința atunci când divorțați, cumpărați într-o căsătorie: cazare separată

Link la articol
  • Există un alt moment în care locuința nu este divorțată în timpul divorțului, deși soții sunt căsătoriți oficial - trebuie să dovedească separarea. Din acest motiv, există articolul 38 din partea a 4-a din Codul familiei al Federației Ruse.
  • Deși soluția pare destul de simplă, dar ai nevoie a documenta că soții locuiesc în apartamente / case diferite, nu susțin relațiile de familie și nu gestionează finanțele generale.
  • În același timp, sunt luate în considerare cuvintele vecinilor, dar trebuie să furnizați certificate de la locul de reședință, de muncă sau de studiu a copiilor etc.
  • Faptul că există disponibilitate de fonduri din vânzarea bunurilor personale sau la primirea de la rude va juca în favoarea dumneavoastră. Dar numai cu confirmare documentară sau notarială. Dacă nu dovediți că ați câștigat sau încasat această sumă în timpul șederii separate, instanța poate lua în considerare achiziția pentru bani în totalitate.

Important: astfel de momente sunt foarte frecvente, dar aceste cazuri prezintă riscuri mari! Instanța, în funcție de probe, poate decide atât în ​​favoarea dvs., cât și în beneficiul bunului comun dintre soți. Prin urmare, întotdeauna salvați și faceți copii ale tuturor lucrărilor despre primirea, donarea sau economisirea banilor!

Deoarece fiecare situație este individuală, cel mai bine este să consultați un avocat cu experiență. El vă poate ajuta să înțelegeți cum se vor aplica legile în situația dvs. specifică. Ei bine, cel mai bine, iubiți-vă unii pe alții și lăsați-vă familiile să fie puternice!

Loading...